Bolighai brukes vanligvis som et nedsettende begrep for en person som utnytter bolignøden hensynsløst ved å leie ut leiligheter. Dette kan innebære å kreve svært høye leiepriser, ikke opprettholde tilstrekkelig standard på eiendommen eller utnytte leietakere på andre uetiske måter. Betegnelsen "bolighai" har blitt brukt i offentlig debatt for å peke på urettferdigheten i boligmarkedet, samt for å beskrive aktører som kan være ansvarlige for skjevhetene.

Eksempler:
1. Bolighaien økte leieprisene med 30% til tross for den økende bolignøden i byen.
2. Leietakerne klaget på bolighaiens manglende oppfølging av vedlikeholdsproblemer i leiligheten.
3. Det ble avslørt at bolighaien hadde ulovlige praksiser med å kreve ekstra gebyrer fra leietakere.
4. Bolighaien nektet å gjøre nødvendige oppgraderinger på eiendommen til tross for gjentatte klager fra leietakerne.
5. Mange beskyldte den kjente eiendomsutvikleren for å være en bolighai når de oppdaget de urimelig høye leieprisene i deres bygninger.